Planujesz wykończenie mieszkania we Wrocławiu i zastanawiasz się ile to będzie kosztować? W tym artykule znajdziesz aktualne ceny 2026, przykładowe wyceny i kalkulator, który pomoże oszacować budżet.
Spis treści
- Czynniki wpływające na cenę
- Cennik usług wykończeniowych
- Przykładowe wyceny mieszkań
- Porównanie: deweloperskie vs. własne materiały
- Jak zaoszczędzić?
- FAQ - najczęstsze pytania
Czynniki wpływające na cenę wykończenia
Koszt wykończenia zależy od kilku kluczowych czynników:
1. Stan wyjściowy
Stan deweloperski surowy:
- Gołe ściany (tynk cementowo-wapienny)
- Brak instalacji
- Brak wylewek
- Koszt: 600-1000 zł/m² (kompleks)
Stan deweloperski częściowy:
- Tynki, wylewki
- Instalacje wod-kan, elektryczne (punkty)
- Bez wykończeń
- Koszt: 400-700 zł/m²
Stan do odświeżenia (remont):
- Wymiana podłóg
- Odświeżenie malowania
- Częściowa modernizacja
- Koszt: 200-400 zł/m²
2. Standard wykończenia
Ekonomiczny (podstawowe materiały):
- Gładzie + farba Śnieżka/Magnat
- Panele laminowane klasa AC3
- Glazura/terakota budżetowa
- Koszt: 300-450 zł/m²
Średni (dobrej jakości):
- Gładzie + farby premium (Dulux, Tikkurila)
- Panele Quick-Step/Kronopol
- Płytki ceramic średniej półki
- Koszt: 450-600 zł/m²
Premium (materiały luksusowe):
- Gładzie satynowe
- Panele/deska barlinecka
- Płytki włoskie/hiszpańskie
- Koszt: 600-1000+ zł/m²
3. Zakres prac
Minimum (odświeżenie):
- Malowanie
- Ewentualnie panele
- ~20-30 zł/m² robocizna
Standard (wykończenie podstawowe):
- Gładzie
- Malowanie
- Panele/płytki
- ~40-60 zł/m² robocizna
Kompleks (pod klucz):
- Gładzie + malowanie
- Podłogi (panele/płytki)
- Hydraulika (komplet)
- Montaż drzwi
- Listwy, wykończenia
- ~70-120 zł/m² robocizna
Cennik usług wykończeniowych Wrocław (2026)
Gładzie ścian i sufitów
| Usługa | Jednostka | Cena (robocizna) |
|---|---|---|
| Gładzie ścian (1 warstwa) | m² | 18-25 zł |
| Gładzie ścian (2 warstwy) | m² | 28-40 zł |
| Gładzie sufitów | m² | 22-35 zł |
| Gładzie pod lamperie (wysoki standard) | m² | 35-50 zł |
| Naprawa pęknięć | mb | 15-25 zł |
Malowanie
| Usługa | Jednostka | Cena (robocizna) |
|---|---|---|
| Malowanie ścian (farba klienta) | m² | 12-18 zł |
| Malowanie sufitów | m² | 15-22 zł |
| Malowanie ścian + sufitów (kompleks) | m² | 20-30 zł |
| Gruntowanie | m² | 5-8 zł |
| Malowanie grzejników | szt | 40-80 zł |
Podłogi
| Usługa | Jednostka | Cena (robocizna) |
|---|---|---|
| Panele laminowane/winylowe | m² | 25-35 zł |
| Deska barlinecka | m² | 40-60 zł |
| Płytki podłogowe ceramiczne | m² | 60-90 zł |
| Płytki ścienne (łazienka, kuchnia) | m² | 70-100 zł |
| Listwy przypodłogowe | mb | 8-12 zł |
| Cokoły stalowe | mb | 15-20 zł |
Hydraulika
| Usługa | Jednostka | Cena (robocizna) |
|---|---|---|
| Punkt wod-kan (umywalka, WC) | szt | 150-250 zł |
| Podłączenie pralki/zmywarki | szt | 120-180 zł |
| Montaż baterii | szt | 80-150 zł |
| Montaż sedesu | szt | 150-250 zł |
| Montaż kabiny prysznicowej | kpl | 400-800 zł |
| Wymiana pionu kanalizacyjnego | mb | 200-350 zł |
Montaż drzwi
| Usługa | Jednostka | Cena (robocizna) |
|---|---|---|
| Drzwi wewnętrzne (montaż) | szt | 250-350 zł |
| Drzwi zewnętrzne (montaż) | szt | 400-600 zł |
| Wymiana drzwi (demontaż + montaż) | szt | 350-500 zł |
| Regulacja drzwi | szt | 80-120 zł |
Przykładowe wyceny mieszkań (Wrocław 2026)
Mieszkanie 50m² - Krzyki (stan deweloperski)
Zakres:
- Gładzie ścian i sufitów (2 warstwy)
- Malowanie (farba premium)
- Panele laminowane Quick-Step (całość)
- Montaż 5 drzwi wewnętrznych
- Listwy przypodłogowe
Wycena (robocizna):
Gładzie (50m² × 4 ściany × 30 zł/m²): 6,000 zł
Malowanie (200m² powierzchni × 20 zł/m²): 4,000 zł
Panele (50m² × 30 zł/m²): 1,500 zł
Drzwi (5 szt × 300 zł): 1,500 zł
Listwy (60 mb × 10 zł/mb): 600 zł
──────────────────────────────────────
SUMA ROBOCIZNA: 13,600 złMateriały (średni standard):
Masa szpachlowa, grunt, farba: 2,500 zł
Panele Quick-Step 50m²: 4,000 zł
Drzwi 5 szt (z ościeżnicami): 4,500 zł
Listwy, akcesoria: 1,000 zł
──────────────────────────────────────
SUMA MATERIAŁY: 12,000 zł📊 CAŁKOWITY KOSZT: 25,600 zł (512 zł/m²)
Mieszkanie 70m² - Fabryczna (remont częściowy)
Zakres:
- Malowanie ścian (odświeżenie)
- Wymiana podłóg (panele winylowe)
- Łazienka komplet (płytki + hydraulika)
- Wymiana 3 drzwi
Wycena (robocizna):
Malowanie (280m² × 15 zł/m²): 4,200 zł
Panele 60m² (salon, sypialnie): 1,800 zł
Łazienka 6m² (płytki + hydraulika): 4,500 zł
Drzwi (3 szt × 350 zł): 1,050 zł
──────────────────────────────────────
SUMA ROBOCIZNA: 11,550 złMateriały:
Farba, grunt: 1,800 zł
Panele winylowe 60m²: 6,000 zł
Płytki łazienka + kleje: 2,500 zł
Drzwi 3 szt: 3,000 zł
Hydraulika (baterie, kabina): 3,500 zł
──────────────────────────────────────
SUMA MATERIAŁY: 16,800 zł📊 CAŁKOWITY KOSZT: 28,350 zł (405 zł/m²)
Kawalerka 35m² - Psie Pole (stan deweloperski pod klucz)
Zakres:
- Gładzie + malowanie (kompleks)
- Panele podłogowe cała powierzchnia
- Łazienka pod klucz (płytki + hydraulika)
- Montaż 2 drzwi + drzwi wejściowe
- Listwy, akcesoria
Wycena (robocizna):
Gładzie + malowanie (kompleks 35m²): 8,400 zł
(50m² ścian + sufity × 28 zł robocizna/m²)
Panele 30m²: 900 zł
Łazienka 4m² (kompleks): 3,800 zł
Drzwi 2 szt wewnętrzne: 600 zł
Drzwi zewnętrzne montaż: 500 zł
──────────────────────────────────────
SUMA ROBOCIZNA: 14,200 złMateriały (średni standard):
Gładzie, farby: 1,800 zł
Panele 30m²: 2,500 zł
Łazienka (płytki, hydraulika): 4,500 zł
Drzwi 3 szt (z ościeżnicami): 3,500 zł
Akcesoria, listwy: 700 zł
──────────────────────────────────────
SUMA MATERIAŁY: 13,000 zł📊 CAŁKOWITY KOSZT: 27,200 zł (777 zł/m²)
Deweloperskie materiały vs. własny zakup
Wariant A: Materiały dewelopera/wykonawcy
Zalety:
- ✅ Oszczędność czasu (wykonawca kupuje)
- ✅ Gwarancja na całość (materiał + robocizna)
- ✅ Brak ryzyka pomyłki w ilości
Wady:
- ❌ Zazwyczaj drożej (marża 15-30%)
- ❌ Ograniczony wybór materiałów
Kiedy wybrać: Jeśli nie masz czasu na zakupy i zależy Ci na wygodzie.
Wariant B: Własne materiały
Zalety:
- ✅ Oszczędność 15-30% na materiałach
- ✅ Pełna kontrola jakości
- ✅ Możliwość polowania na promocje
Wady:
- ❌ Musisz kupić DOKŁADNĄ ilość
- ❌ Ryzyko pomyłki (za mało/za dużo)
- ❌ Brak gwarancji na materiał (tylko robocizna)
Kiedy wybrać: Jeśli masz czas i chcesz zaoszczędzić + kontrolować jakość.
💡 Nasza rekomendacja: Materiały własne dla dużych pozycji (panele, płytki, drzwi), materiały wykonawcy dla drobnych (kleje, silikony, listwy).
Jak zaoszczędzić na wykończeniach?
1. Rezygnuj z opcji premium tam, gdzie nie widać różnicy
Oszczędność: 20-30%
- Farba w garażu/piwnicy → budżetowa (zamiast premium)
- Panele w przedpokoju → AC3 (zamiast AC5)
- Listwy plastikowe → folowane (zamiast MDF)
Przykład:
Panele Quick-Step AC5: 90 zł/m²
Panele Kronopol AC3: 50 zł/m²
Oszczędność na 50m²: 2,000 zł2. Zleć tylko robociznę (kup materiały sam)
Oszczędność: 15-25%
- Porównuj ceny w 3-5 hurtowniach
- Kup na promocjach (Black Friday, wyprzedaże)
- Używaj kalkulatorów zużycia (unikniesz nadmiaru)
3. Połącz zlecenia (1 ekipa = taniej niż 3 różne)
Oszczędność: 10-20%
Zamiast:
- Osobno gładzie → 35 zł/m²
- Osobno malowanie → 20 zł/m²
Wybierz:
- Kompleks (gładzie + malowanie) → 45 zł/m² (zamiast 55 zł/m²)
4. Rób etapami (nie wszystko naraz)
Oszczędność: Rozłożenie kosztów w czasie
Priorytet 1 (mieszkalne minimum):
- Gładzie + malowanie
- Podłogi
- 1 łazienka
Priorytet 2 (później):
- 2. łazienka
- Wykończenia (listwy premium, oświetlenie LED)
- Zabudowy meblowe
5. Negocjuj cenę (szczególnie duże zlecenia)
Oszczędność: 5-15%
- Poproś o rabat przy zleceniu kompleksowym
- Porównaj 3 oferty (leverage)
- Zapytaj o rabat przy poleceniu (kilka mieszkań w bloku)
Przykład negocjacji:
Oferta wyjściowa: 30,000 zł
Po negocjacji (rabat 10%): 27,000 zł
Oszczędność: 3,000 złFAQ - najczęstsze pytania
Ile kosztuje wykończenie mieszkania 60m² we Wrocławiu?
Odpowiedź:
- Stan ekonomiczny: 18,000 - 27,000 zł (300-450 zł/m²)
- Stan średni: 27,000 - 36,000 zł (450-600 zł/m²)
- Stan premium: 36,000 - 60,000+ zł (600-1000+ zł/m²)
Cena zależy od zakresu prac, standardu materiałów i stanu wyjściowego.
Czy ceny obejmują materiały?
Odpowiedź: Ceny podane w artykule to robocizna. Materiały trzeba doliczyć osobno (chyba że uzgodniono inaczej z wykonawcą).
Zazwyczaj:
- Robocizna: 40-60% całkowitego kosztu
- Materiały: 40-60% całkowitego kosztu
Jak długo trwa wykończenie mieszkania 50m²?
Odpowiedź:
- Podstawowe (gładzie + malowanie + panele): 3-4 tygodnie
- Kompleksowe (+ łazienka + hydraulika + drzwi): 6-8 tygodni
- Pod klucz (wszystko włącznie z meblami): 10-12 tygodni
Czas zależy od dostępności ekipy, zakresu prac i ewentualnych opóźnień materiałowych.
Czy są dopłaty za wyjazd poza Wrocław?
Odpowiedź: Większość ekip wykończeniowych we Wrocławiu nie pobiera dopłat w obrębie miasta + 20km. Powyżej tego:
- 20-40 km: +5-10% do wyceny
- 40-60 km: +10-20% do wyceny
Zawsze pytaj przy wycenie!
Jakie dzielnice Wrocławia obsługujecie?
Odpowiedź: Realizujemy wykończenia na terenie całego Wrocławia:
- ✅ Krzyki
- ✅ Fabryczna
- ✅ Psie Pole
- ✅ Śródmieście
- ✅ Stare Miasto
Oraz okolice: Długołęka, Kobierzyce, Czernica, Żórawina.
Podsumowanie: Ile kosztuje wykończenie mieszkania we Wrocławiu?
Szybka kalkulacja:
| Metraż | Zakres | Standard | Koszt całkowity |
|---|---|---|---|
| 40m² | Podstawowy | Ekonomiczny | 12,000 - 18,000 zł |
| 50m² | Kompleksowy | Średni | 22,000 - 30,000 zł |
| 70m² | Pod klucz | Premium | 42,000 - 70,000 zł |
Średnia cena robocizny Wrocław 2026:
- Gładzie: 25-40 zł/m²
- Malowanie: 15-25 zł/m²
- Panele: 25-35 zł/m²
- Hydraulika: 150-250 zł/punkt
- Drzwi: 250-350 zł/szt
📞 Potrzebujesz wyceny dla swojego mieszkania?
Bezpłatna wycena + doradztwo techniczne
✅ Oględziny i pomiar (gratis) ✅ Szczegółowy kosztorys w 24h ✅ Doradzę najlepsze materiały w budżecie ✅ Terminowa realizacja
Zadzwoń: +48 508 179 425 Email: kontakt@specu-wroclaw.pl
Obsługujemy: Krzyki, Fabryczna, Psie Pole, Śródmieście i całe Wrocław.